Pizzaoven op het balkon: mag dat?

Of een pizzaoven op het balkon mag, hangt af van het reglement van je VvE of je huurcontract, en de brandweer raadt barbecueën op het balkon af. De rook kan volgens de brandweer de woning in waaien, met kans op koolmonoxide binnen.

Een landelijke wet die een pizzaoven op het balkon verbiedt, vonden we niet. Wat wel geldt, verschilt per gebouw. Hieronder staat wat de bronnen zeggen, en ook wat ze niet zeggen.

Pizzaoven op het balkon: de brandweer

De brandweer noemt een barbecue een verbrandingstoestel, of hij nu op stroom, gas of briketten werkt. Over het balkon is het advies kort: barbecue niet op het balkon. De rook kan de woning in worden geblazen, met kans op koolmonoxide binnen, en geeft overlast voor de buren. Veiligheidsregio Midden- en West-Brabant zegt hetzelfde, en waarschuwt ook dat vonken van briketten, houtskool en brandhout via de lucht brand kunnen veroorzaken.

Die adviezen gaan over barbecues. Een pizzaoven noemt de brandweer niet. Ons advies: behandel een pizzaoven als een barbecue, want ook die verbrandt hout of gas en geeft rook.

Het reglement van de VvE

Woon je in een appartement met een VvE, dan geldt het splitsingsreglement van je gebouw. De notarissen (KNB) maakten daarvoor een modelreglement. Of jouw gebouw dat model volgt, en welke versie, verschilt per gebouw; je eigen reglement kan andere regels hebben. In het modelreglement van 2017 staat:

• Artikel 33.5: zonder toestemming van de vergadering mag je in de tuin, op een (dak)terras of op een balkon geen vuur stoken, in een houtkachel of op een andere manier. Barbecueën op houtskool, gas of stroom valt niet onder dit verbod, tenzij het huishoudelijk reglement iets anders zegt.
• Artikel 2.2: je mag de andere eigenaars en gebruikers geen onredelijke hinder veroorzaken, bijvoorbeeld door geuren, rook of gassen.
• Artikel 33.2: op een balkon mag niets komen wat het draagvermogen van het balkon overtreft, zoals zware bakken of bouwsels.
• Artikel 34: de vergadering mag een toestemming niet op onredelijke gronden weigeren, en kan er voorwaarden aan verbinden.

Een pizzaoven noemt het model niet. Of een oven waarin je hout stookt onder vuur stoken valt, of een oven op gas onder barbecueën op gas, zegt het reglement niet. Dat moet je bij je VvE navragen.

Het oudere modelreglement van 2006 zegt dat eigenaars en gebruikers zonder toestemming van de vergadering geen open vuur of haardinstallaties mogen aanleggen.

Ons advies: vraag bij je VvE het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement op, en vraag toestemming schriftelijk aan voordat je een oven koopt.

Huur je de woning

De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) maakte een model voor huurcontracten. In de algemene bepalingen van 2017 staat:

• de huurder houdt zich aan de eisen van overheid, brandweer en nutsbedrijven voor het gebruik van de woning (artikel 1.2)
• zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder brengt de huurder geen veranderingen of toevoegingen aan op of aan de buitenkant, met inbegrip van het balkon (artikel 4.2); of een losse oven als toevoeging telt, staat er niet
• de huurder veroorzaakt geen hinder of overlast in het gebouw (artikel 14.4)
• de huurder gedraagt zich zoals een goed huurder betaamt (artikel 14.6)

Jouw contract kan andere of extra regels hebben. Ons advies: lees het na en vraag schriftelijk toestemming aan je verhuurder voordat je een oven op het balkon zet.

Welke brandstof op het balkon

Brandstof	Wat de bronnen zeggen
Hout	VvE-model 2017: vuur stoken alleen met toestemming; of een houtoven daaronder valt, staat er niet. Vonken kunnen brand veroorzaken (veiligheidsregio). Alleen onbehandeld hout (IPLO).
Gas	VvE-model 2017: barbecueën op gas valt niet onder het verbod, tenzij het huishoudelijk reglement anders zegt. Brandweer: controleer datum op de fles en de slang, zet de fles rechtop.
Stroom	VvE-model 2017: barbecueën op stroom valt niet onder het verbod, tenzij het huishoudelijk reglement anders zegt. Brandweer: pas op voor regen, water en stroom geven kortsluiting.

Het VvE-model gaat over barbecueën en vuur stoken, niet over pizzaovens. De brandweer maakt in het advies over het balkon geen onderscheid tussen die 3. Meer over het verschil tussen hout en gas staat in Pizzaoven op hout of gas, en over ovens op stroom in Elektrische pizzaoven.

Brandveilig gebruik van je woning

Voor het gebruik van elk gebouw geldt volgens IPLO een zorgplicht voor brandveiligheid, in artikel 6.4 van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Wie een gebouw gebruikt, neemt redelijke maatregelen om brandgevaar te voorkomen, en zorgt dat vluchtwegen en het blussen van brand niet worden belemmerd. Als indicatie voor huishoudelijk gebruik noemt de toelichting bij dat besluit maximaal 50 kilo aan gassen zoals propaan in of op een gebouw.

Je gemeente kan volgens IPLO in het omgevingsplan regels stellen voor vuurkorven en buitenhaarden in de tuin of op het terras. Voor vuur in de open lucht kan ook de APV van je gemeente regels hebben.

Ons advies: vraag bij je gemeente na welke lokale regels voor jouw adres gelden.

Wat de regels niet zeggen

• Een landelijk verbod op een pizzaoven op het balkon vonden we niet.
• Het modelreglement noemt geen pizzaoven, alleen vuur stoken en barbecueën.
• Een minimale afstand tot gevel, raam of buren op een balkon vonden we niet.

Klagen je buren over rook, dan kunnen ze volgens de Rijksoverheid naar de VvE, de verhuurder of de gemeente. Meer daarover in Houtrook en buren.

Ons advies: heb je geen tuin, bak dan in je gewone oven en lees Pizza in de oven. Mag het van VvE of verhuurder wel, kies dan een oven op gas of stroom zonder houtrook, en zet hem op een onbrandbare ondergrond weg van ramen en deuren. Wat je buiten op de grond nodig hebt, staat in Pizzaoven buiten.